Nieuwsbrief

Juni 2011 		 
 
Aan/Afmelden Locaties Over ons
 
     
  Van de redactie

Een meerderheid van de Tweede Kamer steunt de nieuwe Gedragscode voor hypotheken die per 1 augustus 2011 in zal gaan. Volgens de nieuwe gedragscode voor hypotheken mag de hypotheek bij aanschaf van een woning niet meer dan 110% van de aankoopwaarde bedragen. Ook mag een hypotheek nog maar voor maximaal de helft van de aankoopwaarde aflossingsvrij zijn.

Zijn de gevolgen zo schokkend als de media doen vermoeden? En wat zijn de consequenties voor de woningmarkt? Vragen waarin we in deze nieuwsbrief verder op ingaan.



 

Nienke Smit
m. 06 - 41 45 49 57
e. n.smit@careerguide.nl		   Pieter Lammers
m. 06 - 41 45 49 56
e. p.lammers@careerguide.nl
 
     
  Social Media Corner

Tip#2 privacy control

Veel mensen zijn huiverig voor Social Media omdat ze onzeker zijn wat waar verschijnt en wie het kan lezen. Daarom deze keer aandacht voor privacy!

LinkedIn
Op Linkedin is er een verschil tussen een publiek profiel en je complete profiel wat alleen zichtbaar is voor wie aan je gelinked is. Onder de knop Settings (rechtsboven onder je naam) kun je je Privacy Controls instellen, wie wat waar te zien krijgt. Zo kun je bijvoorbeeld je activity broadcast zo nu en dan uit te zetten, zodat niet iedereen in de status update kan volgen wat je aan het wijzigen ben!





Twitter
Ook Twitter kent gesloten en open accounts. In dit handige overzichtje vind je wat voor wie zichtbaar is. 		 
     
  Artikel

Nieuwe Gedragscode voor Hypotheken een feit.
Een meerderheid van de Tweede Kamer steunt de nieuwe Gedragscode voor hypotheken die per 1 augustus 2011 in zal gaan. Volgens de nieuwe gedragscode voor hypotheken mag de hypotheek bij aanschaf van een woning niet meer dan 110% van de aankoopwaarde bedragen. Ook mag een hypotheek nog maar voor maximaal de helft van de aankoopwaarde aflossingsvrij zijn.

Effecten
In tegenstelling tot veel berichten in de media betekent de nieuwe Gedragscode niet dat er minder geleend kan worden. Dat komt omdat de manier waarop de waarde van de woning wordt vastgesteld gaat veranderen. In de huidige Gedragscode mag de hypotheek maximaal 125% zijn van de executiewaarde van de woning. De executiewaarde ligt gemiddeld op ongeveer 85% van de waarde van een woning. In de nieuwe Gedragscode mag maximaal 104% van de waarde van de woning geleend worden, plus de overdrachtsbelasting (6%). Een voorbeeld maakt duidelijk dat dit ongeveer op het zelfde neerkomt.

Stel een woning wordt aangekocht voor 250.000 euro (= waarde woning).
De executiewaarde bedraagt dan (uitgaande van 85% van de waarde van de woning): 212.500 euro.

Volgens de huidige Gedragscode mag geleend worden: 125% van 217.500 euro = 265.625 euro.
Volgens de nieuwe Gedragscode mag geleend worden: 110% van 250.000 euro = 275.000 euro.

Nieuwbouw
Voor nieuwbouw pakt de nieuwe regeling minder gunstig uit. Onderstaand voorbeeld maakt dit duidelijk:

Stel een nieuwe woning wordt aangekocht voor 250.000 euro (= waarde woning). De executiewaarde, voor nieuwbouw gemiddeld 90%, komt daarmee uit op 225.000 euro.

Volgens de huidige Gedragscode mag geleend worden: 125% van 225.000 euro = 312.500 euro
Volgens de nieuwe Gedragscode mag geleend worden: 104% van 250.000 euro = 260.000 euro.

Omdat geen overdrachtsbelasting verschuldigd is, scheelt dit dus 52.500 euro!!

Woningmarkt
Minister de Jager van Financiën heeft door het Centraal Plan Bureau laten doorrekenen dat de effecten van de nieuwe gedragcode op de woningmarkt minimaal zijn. Diverse marktpartijen denken daar anders over.

Volgens Rabobank vertoont de huizenmarkt nog altijd geen tekenen van herstel. Zij pleit daarom, bij monde van voorzitter Piet Moerland, voor overleg tussen banken, toezichthouders en ministeries om te praten over de vastgelopen woningmarkt. Banken moeten volgens Moerland meer vrijheid krijgen om hypotheekleningen te verstrekken aan starters. 'Geef hypotheekadviseurs meer vrijheid voor maatwerk.'

De Hypotheekshop pleit voor twee maatregelen ter stimulering van de woningmarkt:
  • Verlening van de tijdelijk verhoogde NHG-grens in 2012 met afbouw in 2013;
  • Schaf overdrachtsbelasting af voor starters.
Vereniging Eigen Huis sluit zich hierbij aan en hoopt dit terug te vinden in de langverwachte Woonvisie van het kabinet. De woningmarkt verdient een positieve impuls, waarmee zij weer kan gaan functioneren als motor van de economie. 		 
     
  In de pers >> Ga naar alle nieuwsberichten  
     
  Financhise.nl is vernieuwd

>> Ga naar de volledig vernieuwde website van Financhise.nl

 
 

U kunt contact met ons opnemen via: contact@financhise.nl of telefonisch,
via 036 - 74 40 136.

Aanmelden | Uw abonnement op deze nieuwsbrief annuleren.